Kapital in Immobilien re-investieren mit CAPRI

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Kapital re-investieren mit CAPRI – Capital ReInvest

In dieser Podcast-Folge bin ich im Gespräch mit Fabian Schuster, er ist Gründer von CAPRI Capital-ReInvest und Betreiber / Sprecher des Podcasts „Vom Sparer zum Investor“.

Kennengelernt haben wir uns über seinen Mitarbeiter Udo, welcher

meinen Immobilien-Fotografie Online-Kurs gebucht hat und
mit mir ein Immobilien-Marketing Gespräch geführt hat.

Im Verlauf unseres Gesprächs meinte er, das auch seine Firma und eben Fabian ebenso einen Podcast betreiben, den – Vom Sparer zum Investor – Podcast. Gleich mal reingehört, war ich sehr begeistert. Sowohl von der Professionalität des Podcasts, als auch von den Themen und den Inhalten. So war für mich klar, dass ich Fabian als Interview-Gast in meinen Immobilienmarketing Podcast holen möchte.

Und nun ist er auch hier, und wir sprechen über folgende Themen:

Denkmalimmobilie
Online-Marketing, Werbeanzeigen und Podcast
Erfolg erhöhen als Investor und Vermieter
Bewertungen
Lage, Lage, Lage

Was ist eine Denkmalimmobilie?

Hier geht es darum, das Potenzial alter Gebäude zu erkennen und daraus hohe Renditen zu erzielen. Denkmalimmobilien sind also, nach Vorgaben der Denkmalbehörde, besonders erhaltenswerte Gebäude, deren Wiederherstellung sich lohnt. Vor allem können daraus einzigartige steuerliche Begünstigungen gezogen werden. Diese Art der Immobilie macht laut Fabian besonders bei Privatpersonen Sinn.

Ein Beispiel dafür ist ein aktuelles Projekt von CAPRI bei dem ein alter Gutshof in der Nähe von Berlin komplett saniert werden musste. Diese Sanierungsleistungen können dabei, zumindest in Deutschland, für die nächsten 12 Jahre steuerlich abgesetzt werden.

Weitere Folgen des „Vom Sparer zum Investor – Podcast“ dazu:

Folgen: 5, 82, 83

Denkmalimmobilie in Brandenburg | CAPRI Projekt

Online-Marketing, Werbeanzeigen & Podcast als Vertriebsweg und Lead-Quelle

Auf den ersten Blick ist ein Podcast selbstverständlich eine Informationsquelle, um sein eigenes Wissen zu erweitern oder neues dazuzulernen. Für Fabian ist der eigene Podcast auch eine Möglichkeit, Fragen von Kunden zu beantworten. Wird zum Beispiel besonders oft die gleiche Frage von verschiedenen Personen gestellt, wird daraus eine Podcast-Folge, denn man merkt, die Leute interessiert dieses Thema. So kann Fabian dann in Zukunft alle Kunden, die eine ähnliche oder die gleiche Frage haben, auf den Podcast verweisen. Also quasi FAQs im Podcast-Format! Selbst hat man dann weniger Arbeit, alles zum x-ten Mal zu erklären und gleichzeitig gewinnt man einen weiteren Hörer dazu.

Mit Podcasts kann man also, wenn man hochwertigen Content produziert, auch erfolgreich Leads generieren. Das geht bei Fabian und seinem Podcast so weit, dass Follower des Podcasts per Mail, über eine Direktnachricht auf Social Media etc. Kontakt aufnehmen und Fragen zum Investieren in Immobilien haben.

Mehr Kontakte werden über bezahlte Werbeanzeigen generiert, was nach langem Herumprobieren und auch hohen Kosten mittlerweile wirklich sehr gut funktioniert. Dabei muss jedoch aufgepasst werden, seine eigenen Kapazitäten nicht zu überschätzen. Eine übermäßige Nachfrage kann nämlich dazu führen, dass manche Projekte nicht schnell genug abgewickelt werden können. Glückliche Kunden sind dann doch besser und wichtiger als zu viele Kunden.

Wie erhöhe ich meine Chancen auf dem Mietmarkt?

Für ein erfolgreiches Immobilien Investment am Mietmarkt oder höheren Erfolg bei der Vermietung gibt es viele Faktoren, die berücksichtigt werden sollten.

1. Mietpreiserhöhung

Die Erhöhung des Mietpreises ist nicht immer problemlos möglich, deshalb sollte man idealerweise die Mieter miteinbeziehen. Mit einem produktiven und transparenten Gespräch kann man den Mietern bewusst machen, dass dieses Mietverhältnis keine Einbahnstraße ist. Als Vermieter möchte man klarer Weise den Mieter behalten und dafür muss man sorgen, dass sich dieser wohlfühlt. Modernisierungen und der gleichen können dann natürlich zu einer Mietpreiserhöhung führen. Wenn man dem Mieter dies aber als Vorteil vermittelt und keine leeren Versprechen macht, wird dieser eine höhere Miete auch in Kauf nehmen.

2. Modernisierung

Eine Modernisierung des Mietobjekts führt langfristig gesehen zu einer Wertsteigerung und zu einem erfolgreicheren Investment in Mietwohnungen. Dabei sollte man aber unbedingt mit dem bestehenden Mietmarkt mitgehen und sich ansehen, welche Modernisierungen Sinn machen und was der Markt fordert. Haben die meisten Objekte im Umkreis eine Einbauküche und ein neues Bad, ist es sinnvoll auch hier Sanierungen vorzunehmen.

3. Gute Fotos und Texte

Keiner findet schlechte Fotos, die verwackelt oder zu dunkel sind, ansprechend. Gleiches gilt für einen 08/15 Text der nicht authentisch wirkt. Am besten man geht einfach durch die Immobilie und überlegt sich, was erwartet ein Mieter von diesem Objekt, wie fühlt sich die jeweilige Person? Das fasst man dann in Worte oder man sucht sich jemanden, der diese Aufgabe professionell erledigt. Wie man dann so schön sagt: „Gute Fotos und Texte sind die halbe Miete!“

4. Künftigen Mieter mit einbeziehen: Mietkauf

Die Mieter von heute in die Eigentümer von morgen zu verwandeln, kann seine Vorteile haben. Erstens sicherst du dir mit einem Mietkauf zuverlässige Mieter und zweitens ist ein künftiger Verkauf gesichert. Dann muss man sich keine Gedanken über den Verkauf der Immobilie mehr machen und ist vertraglich abgesichert!

Mietwohnung modernisieren und Erfolg am Markt erhöhen

Bewertungen und Weiterempfehlungen als Marketingstrategie

Ein aktives Bewertungs-Management oder auch Mundpropaganda zu fördern, kann sich als erfolgreiche Marketingstrategie herausstellen. So kann man bei der Zusammenarbeit mit Kunden aktiv nach einer Bewertung fragen oder diese dazu motivieren, das Unternehmen weiterzuempfehlen. Nach wie vor ist eine mündliche Weiterempfehlung wohl eine der besten Methoden, um an neue Kunden heranzukommen. Selbst hört man eher auf das Wort eines Freundes als auf den Text einer Facebook-Werbeanzeige, da man bereits auf die Erfahrungswerte einer anderen Person zurückgreifen kann.

Wie wichtig ist die Lage der Immobilie?

Stimmt dieser klischeehaften Spruch: „Lage, Lage, Lage“ eigentlich noch?

Nur bedingt, denn eine frühzeitige Erkennung von Potenzial aufstrebender Märkte und Regionen kann auch außerhalb von Ballungsgebieten zu einem rentablen Immobilien Investment führen. Man kann sich schon trauen weiterdraußen zu investieren, wenn bestimmte Faktoren passen. Dabei sollte man empfehlenswerter Weise auf größere Wohnungen mit Terrasse oder Balkon, Abstellplätzen für Fahrzeugen und einen guten Energieausweis setzen.

Meist erkunden die Mitarbeiter von CAPRI vorher die nähere Umgebung der potenziellen Immobilie und befragen lokale und dort ansässige Personen zu Infrastruktur, Wohnsituation etc., um darauf basierend eine Empfehlung abzugeben. Man schaut sich also an warum die Personen dort wohnen, wie sie in die nächstgelegene Stadt kommen, wo die nächste Haltestelle ist und wie lange man ins Ballungsgebiet benötigt.

Wenn alles passt, kann man sich schon trauen einen eigenen Markt zu erschaffen wie bei dem Projekt in Brandenburg an der Havel.