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In dieser spannenden Folge des Immo Marketing Podcast erfahren wir von der bemerkenswerten Reise eines jungen Mannes, der einst seinen Weg im Maschinenbau suchte und schließlich seine Leidenschaft für Immobilien entdeckte. Heute ist er ein angesehener Investor und Teil eines erfolgreichen Podcasts, in dem er seine Erfahrungen und Kenntnisse teilt. Die Rede ist von Torben Schulthoff.
Von der Theorie zur Praxis
Schon in jungen Jahren zeichnete sich ab, dass Torben keine Freude am konventionellen Lernen hatte. Während er sich zunächst für ein BWL-Studium entschied, wurde ihm schnell klar, dass er die praktische Anwendung des Gelernten bevorzugte. Daher entschied er sich für ein duales Studium bei einem renommierten Maschinenbauer in Hamburg. Diese Entscheidung erwies sich als wegweisend, denn es war der Beginn seiner bemerkenswerten Reise.
Der erste Schritt in die Immobilienwelt
Das Leben hat manchmal erstaunliche Wege, um uns unsere Leidenschaften zu zeigen.
Für Torben Schulhoff begann alles mit einer einfachen Frage:
„Was mache ich mit meinen ersten verdienten 2000 €?“
Ein Zufall führte ihn zu einem Immobilienstammtisch. Hier entdeckte er die faszinierende Welt der Immobilieninvestitionen und erkannte, dass das Gelernte aus seinem Studium auch in der Immobilienbranche anwendbar war.
Die Verwirklichung des Traums
Beseelt von dem neu entdeckten Interesse an Immobilieninvestitionen, ließ sich der junge Immobilienenthusiast nicht lange bitten. Kaum hatte er sein duales Studium beendet und einen unbefristeten Arbeitsvertrag erhalten, investierte er nur drei Monate später in seine erste Immobilie. Diese Entscheidung leitete den Beginn seiner Karriere als Immobilieninvestor ein und stellte sich als weise und vorausschauend heraus.
Der Weg zum Erfolg
Seine Leidenschaft für Immobilien führte Schulthoff auf einen Weg des kontinuierlichen Lernens und Wachsens. Im Laufe der Zeit kaufte er mehrere Wohnungen in Hamburg. Doch er erkannte auch, dass es Grenzen gab, und dass es wichtig war, sich Experten ins Boot zu holen, um die unbekannten Aspekte des Geschäfts zu bewältigen. Deshalb entschied er sich dazu, dass es sinnvoller wäre, mit Freunden zusammenzuarbeiten.
Über den Immobilienstammtisch lernte er zwei Partner kennen und gründete mit ihnen im Jahr 2020 ein gemeinsames Unternehmen.
Auf der privaten Seite besitzt er nur noch einige Eigentumswohnungen, von denen er erwägt, sie zu verkaufen, wenn die steuerliche Frist abgelaufen ist.
Gemeinsam mit einem Kollegen startete er einen Podcast namens Inside Podcast, in dem sie ihre 15 Jahre gemeinsame Erfahrung im Immobilienbereich bündeln und spannende Gäste einladen, um ihr Wissen zu teilen. Der Podcast wurde zu einem Erfolg und zog eine wachsende Hörerschaft an.
Eine Leidenschaft, die nie verblasst
Heute, mehrere Jahre später, ist Torben immer noch mit derselben Begeisterung und Leidenschaft in der Immobilienbranche tätig. Seine Expertise und sein Know-how haben ihn zu einem respektierten Investor gemacht, der stolz darauf ist, anderen auf ihrem Weg zu helfen.
Die Begeisterung für Immobilien und Menschen
Schon früh erkannte Torben also seine Vorliebe für praktische Erfahrungen und zog es vor, mit Menschen zusammenzuarbeiten. Die Immobilienwelt wurde für ihn ein fesselndes Betätigungsfeld, in dem er sein Wissen und seine Leidenschaft vereinen konnte.
Was Schulthoff am meisten Spaß macht, ist nicht unbedingt der Immobilienmarkt selbst, sondern die Menschen, mit denen er in dieser Branche arbeitet. Er schätzt den breiten Mix an Menschen, die in verschiedenen Bereichen der Immobilienbranche tätig sind, von Finanzierern über Makler bis hin zu Handwerkern. Für ihn sind Immobilien nur ein Mittel zum Zweck, um mit Menschen zusammenzuarbeiten und Dinge zu gestalten.
Die Kraft des richtigen Teams
Für den Immobilienenthusiasten war es entscheidend, ein Team auf Augenhöhe zu bilden. Gemeinsam mit zwei Partnern gründete er eine Firma, die zunächst Beratungsleistungen für Immobilieninvestoren anbot. Doch 2021 merkten sie schnell, dass die wahre Magie darin lag, eigene Immobilienprojekte zu verwirklichen und diese gewinnbringend zu verwalten oder zu verkaufen. Durch eine faire Aufteilung der Anteile und klare gemeinsame Interessen konnte das Team effektiv arbeiten und die Erfolge multiplizieren.
Die Balance zwischen zwei Standbeinen
Heute widmet sich Torben Schulthoff hauptsächlich zwei Standbeinen in der Immobilienbranche: dem Buy-and-Hold-Prinzip und dem Fix-and-Flip-Ansatz.
Beim Buy-and-Hold werden Immobilien erworben, optimiert und vermietet, während beim Fix-and-Flip Immobilien angekauft, renoviert und weiterverkauft werden. Mit diesem ausgeklügelten Modell gewährleistet er regelmäßige Einnahmen aus laufenden Projekten, die etwaige Schwankungen in anderen Geschäften ausgleichen können.
Wiese im Leben eben so ist, gab es in der Vergangenheit auch einige Projekte, die nicht wie erwartet liefen, aber Schulthoff betrachtet dies als eine Herausforderung, mit der viele in der Branche konfrontiert sind. Die stabilen Einnahmen aus vermieteten Immobilien gleichen solche Schwierigkeiten aus.
Erfolgsfaktoren für den Immobilienmarkt –
Eine Strategie zum Vermieten und Verkaufen
Der Immobilienmarkt ist in den letzten Jahren zu einem lukrativen Bereich geworden, in dem viele Menschen nach Chancen suchen, ihr Geld gewinnbringend anzulegen. Die richtige Strategie kann dabei den entscheidenden Unterschied ausmachen, um erfolgreich zu sein. Torben Schulhoff teilt mit uns seine Erfahrungen und Erfolgsfaktoren für den Immobilienmarkt:
- Transparenz und Offenheit durch Podcasts
Torben betont die Bedeutung von Transparenz und Offenheit in der Immobilienbranche. Er selbst nutzt Podcasts als Plattform, um seine Strategien, Erfahrungen und Learnings zu teilen. Durch regelmäßige Podcastfolgen könne man potenziellen Partnern oder Investoren einen klaren Einblick in die eigenen Vorhaben und Pläne geben. Die Idee dahinter ist, dass man dadurch qualifizierte Kontakte generiert und spannende Projekte oder Partnerschaften entstehen können. - Lernen aus Fehlern und anderen Erfahrungen
Torben hat aus seinen eigenen Fehlern und Erfahrungen gelernt und möchte dieses Wissen gerne teilen, um anderen Menschen unnötigen Schmerz und Fehler zu ersparen. Es geht nicht darum, vor Fehlern zu bewahren, sondern vielmehr darum, ein breites Wissensspektrum zu vermitteln, damit andere einschätzen können, welche Konsequenzen ihre Entscheidungen haben könnten. - Zielgruppenspezifisches Marketing
Ein wesentlicher Erfolgsfaktor liegt im zielgruppenspezifischen Marketing. Es ist von größter Wichtigkeit, die Zielgruppe genau zu kennen und ihre Bedürfnisse zu verstehen. Das Exposé von Immobilien sollte daher nicht nur allgemeine Informationen enthalten, sondern gezielt auf die Bedürfnisse und Wünsche der potenziellen Käufer oder Mieter eingehen. So werden relevante Informationen hervorgehoben und unwichtige Details weggelassen. - Fokus auf Kapitalanleger
Torben und seine Kollegen konzentrieren sich hauptsächlich auf Kapitalanleger, die aktuell über das notwendige Kapital verfügen und in der Lage sind, Immobilien zu kaufen. Dabei bieten sie kleinere, vollumfänglich sanierte Eigentumswohnungen zu einem attraktiven Preis an. Die Strategie zielt darauf ab, den Käufern eine unkomplizierte Investition mit guter Rendite zu bieten. - Professionelle Präsentation und Visualisierung
Eine professionelle Präsentation und Visualisierung der Immobilien ist von großer Bedeutung. Dazu gehören hochwertige Fotos und virtuelle Besichtigungsmöglichkeiten. So kann potenziellen Käufern ein realistisches Bild der Immobilie vermittelt werden, was das Interesse steigert.
Fazit
Der Immobilienmarkt bietet viele Chancen, aber auch Herausforderungen. Die Erfolgsfaktoren liegen in Transparenz, dem Lernen aus Erfahrungen, zielgruppenspezifischem Marketing und einer professionellen Präsentation.
Die Strategie, sich auf Kapitalanleger zu fokussieren und ihnen vollumfänglich sanierte Wohnungen anzubieten, erweist sich als vielversprechend. Erfolg im Immobilienmarkt erfordert Engagement, Know-how und die Bereitschaft, sich ständig weiterzuentwickeln.
Die Erfolgsgeschichte von Torben Schulthoff: Leidenschaft, Teamwork und die Kunst des Neuen
Die Geschichte von Torben Schulthoff ist eine lebendige Darstellung der Bedeutung von Leidenschaft, Teamwork und der Bereitschaft, neue Wege zu gehen.
Seine beeindruckende Karriere im Immobiliensektor zeigt, dass das Zusammenspiel von individuellen Stärken und komplementären Expertisen zum Erfolg führen kann. Er inspiriert uns, unsere Leidenschaften zu entdecken und sie zu einem erfüllten und erfolgreichen Lebensweg zu machen – sei es als Investor, Podcaster oder Visionär. Denn am Ende des Tages sind es die Vielfalt und die Begeisterung, die unser Leben bunt und aufregend machen.
Noch nicht genug?
Dann hör dir die ganze Folge mit Torben Schulthoff an:
Hier findest du weitere Details zu Torben Schulthoff:
LinkedIn: Torben Schulthoff
Instagram: Torben Schulthoff
Podcast: Immobilien Insights
Weitere Infos: Linktree
Weitere Profile und spannende Links von Immobilien-Marketing-Experten Alex Stadler
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