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Xenia ist Innenarchitektin und Bauleiterin für viele unterschiedliche Kunden europaweit. Sie betreut Immobilien-Projekte von der Entstehung bis zur Vermarktung und übernimmt dabei die Bereiche Immobilienfotografie, Interior Design, Home Staging und Social Media Marketing. Dabei wohnt sie oft in verschiedenen Ferienunterkünften, um diese zu optimieren und in der Vermarktung zu unterstützen.
In der heutigen Podcast-Folge sprechen wir darüber, wie oft Ferienwohnungen leider nicht die optimale Ausstattung bieten und die Betreiber solcher Unterkünfte meist an den falschen Stellen sparen. Worauf man als Ferienvermieter bei der Ausstattung achten muss, was auf keinen Fall fehlen darf und wie man seine Unterkunft von der Maße abheben kann, erklärt uns Xenia Sandek.
Was auf keinen Fall in einer Ferienunterkunft fehlen darf
Klarer weise geht es bei der Ausstattung nicht darum, Marmor am Boden auszulegen oder italienische Designermöbel herumstehen zu haben. Es geht vielmehr darum, auch kosteneffizient den Gästen eine gemütliche Umgebung zu bieten, in der man sich wohlfühlen kann und alles notwendige zur Verfügung gestellt wird. Es gibt einfach ein paar Ausstattungspunkte, die bei keiner Ferienunterkunft fehlen sollten, es aber in 95% der Fälle leider doch tun.
Diese 5 Dinge dürfen in einer Ferienunterkunft auf keinen Fall fehlen:
1. Ganzkörperspiegel
In fast allen Ferienwohnungen fehlt ein Ganzkörperspiegel. Dem ein oder anderen wird das vielleicht egal sein, aber besonders in Großstädten darf dieser einfach nicht fehlen. Warum? Die meisten Gäste gehen vor allem am Wochenende oder generell, wenn diese auf Urlaub sind, gerne aus. Auch für Personen, die beispielsweise beruflich unterwegs sind, müssen auf die eigene Außenwirkung achten, da reicht es leider nicht aus nur einen kleinen Spiegel im Bad zu haben.
Menschen achten nun mal bei sich selbst und bei anderen auch auf das Optische und manchmal möchte man auch einfach nur gut aussehen! Ein großer Spiegel kostet nicht viel und ist auf längere Sicht betrachtet wirklich eine Investition wert.
Was ein zusätzlicher Pluspunkt ist, wenn auf der Wand, die man hinter sich im Spiegel sieht, eine coole Tapete oder andere spannende Gestaltungselemente platziert sind. Besonders für Spiegel-Selfies, die doch gerne gemacht werden, ist das ein echter Hingucker. Wenn dann noch den Standort taggen kann, hat man auch noch kostenlose Werbung!
2. Gutes Licht
Nicht nur für gute Fotos, sondern auch zum Lesen, zum abgefallenen Knopf Annähen oder einfach nur zum Nägel Lackieren, gutes Licht ist das A und O. Nehmen wir zum Beispiel eine ältere Zielgruppe her, die gerade jetzt zurzeit wieder mit dem Reisen anfängt. Schlechtes Licht ist für schwächere Augen nicht gerade förderlich.
Das Licht darf man einfach nicht unterschätzen, weil Licht lässt uns wohlfühlen, beeinflusst und gefühlstechnisch – besonders indirektes Licht. Aber auch große Lichter, um etwas sehen zu können. Eine richtige Leselampe für Bücherwürmer ist unbezahlbar! Oder besser gesagt auf jeden Fall bezahlbar, LEDs zum Beispiel sind wirklich kostengünstig und halten ewig.
Gutes Licht ist eine kleine Investition mit einer großen Wirkung!
3. Gut zu erreichende Steckdosen
Wer hat noch nicht das halbe Bett verrückt, um an die Steckdose zum Laden des Smartphones zu kommen. Oder das Smartphone liegt im Flur auf dem Boden, weil dort die einzige Steckdose ist. Wir sind in einem mobilen Zeitalter angekommen, es ist keine Neuheit, dass Handys geladen werden müssen, wieso also gibt es in so vielen Ferienwohnungen keine Steckdosen neben dem Bett?
Vielleicht hat man noch das Tablet dabei oder möchte mit dem Laptop arbeiten, gleichzeitig den E-Reader aufladen und dann liegen in der ganzen Unterkunft die Geräte an den Steckdosen herum, weil es keine einzige Steckdosenleiste gibt.
Natürlich kann der Ferienvermieter nichts für die Architektur der Unterkunft und wo die Steckdosen liegen, aber dann braucht man entweder einen guten Innenarchitekten oder einen Verteiler! Diesen Verteiler dann aber bitte nicht in irgendeiner Schublade verstecken, sondern gut sichtbar platzieren. Ansonsten werden die Gäste frustriert, müssen sich ärgern und das fällt natürlich auf die Ferienunterkunft zurück.
4. Geschirrtrockner
Die Teller stapeln sich auf dem Abtropfblech neben der Spüle wie der schiefe Trum von Pisa und rutschen andauernd herunter und die Gläser fallen um. Dann trocknet das Geschirr nicht richtig und man hat keine Lust im Urlaub auch noch abzutrocknen. Es liegt auch im Interesse des Vermieters einen guten Geschirrspüler zu haben, weil dann muss dieser nicht die Teller und das Besteck nochmals nachpolieren, selbst wenn der Gast gut abgewaschen hat.
Also kauft einen Geschirrtrockner, das Geschirr kann durch Herunterrutschen nicht kaputt werden, alles trocknet gut und niemand muss nachwaschen.
5. Eine Möglichkeit nasse Handtücher, Bikinis & Co. zu trocknen
Wohin nur mit den nassen Handtüchern, den Badehosen und Bikinis? Wenn es keine Möglichkeit zum Trocknen gibt, dann eben auf die verstaubte Brüstung des Balkons (wenn es einen gibt). Es gibt keinen? Wo soll man dann bitte seine gefühlt zehn Handtücher aufhängen? Über die Couch, die Essstühle aus Stoff damit diese ganz schlecht kaputt werden?
Besonderes bei Immobilien mit Pool oder am Strand sind Möglichkeiten zur Trocknung unglaublich wichtig! Gleiches gilt für Wandergebiete, wo man die Regenbekleidung trocknen möchte. Also bitte einfach einen Wäscheständer besorgen.
Tipps für Ferienvermieter
Verbringe selbst mal Urlaub in deiner eigenen Ferienwohnung. Vielleicht mal ein Wochenende oder mal eine ganze Woche. Vereise nur mit dem, was du auch sonst bei deinem Urlaub einpacken würdest. Oder bitte einen Freund oder ein befreundetes Paar Urlaub in deiner Unterkunft zu verbringen und frage nach Anregungen und Verbesserungsvorschlägen.
Auch kannst du ein Feedback Blatt für deine Gäste in der Unterkunft auslegen, um so an mögliche Tipps zu kommen.
Hier findest du weitere Details zu Xenia Sandek
Website: https://immobilienfotografie.xensa-design.com
Instagram: https://www.instagram.com/xen_sa_design_fotografie/
Weitere Profile und spannende Links von Immobilien-Marketing-Experten Alex Stadler
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