Digitaler Umbau des Einfamilienhauses in 2 Wohneinheiten
Für ein Einfamilienhaus, welches in Laufen (Bayern, Deutschland) verkauft werden soll, habe ich kürzlich für den Makler ein ganzes Set an neuen Marketing-Materialien erstellen dürfen:
- Außenfotos
- Innenfotos
- Drohnenfotos
- 2D Grundrisse
- Digitale Möblierungen
Das Haus umfasst 240 m² Wohnfläche, 340 m² Nutzfläche und 847 m² Grundstück.
Auf Grund der doch recht großen Wohnfläche mag das Haus für den ein oder anderen Käufer zu groß sein.
Dies zeichnet sich natürlich auch in einem etwas höheren Preis ab, wenn man ein ganzes Haus mit 240m² Wohnfläche kauft, im Vergleich zum Kauf einer Wohnung mit „rein“ 120 m² Wohnfläche.
So wurden bei diesem Objekt auch Visualisierungen erstellt, um Möglichkeiten zu zeigen, wie man das Einfamilienhaus umbauen könnte:
zur Nutzung als Mehrparteienhaus, mit 2 separaten Wohnungen.
Auftrennung des Stiegenhauses in 2 separate Zugänge
Den „Digitalen Umbau“ haben wir im Stiegenhaus gestartet, welcher aktuell nur ein großer Raum ist:
- mit Stiegenaufgang in den oberen Stock,
- Stieganabgang in den Keller,
- einer Türe zur Küche im EG,
- einer Türe zum Wohnzimmer im EG
- und einer allgemeinen Eingangstüre – vom Hauseingang ins Stiegenhaus.
Umgebaut wurde das Stiegenhaus in der Hinsicht, dass wir 2 separate Eingänge in die Wohnungen geschaffen haben.
So kann nun der Eigentümer der „oberen Wohnung“ in seinen abgetrennten Bereich nach oben ins Obergeschoss gehen;
der Eigentümer der „unteren Wohnung“ kann separat seine Wohnung im Erdgeschoss betreten;
und gemeinsam haben sie beide Zugang zum Abgang in den Keller.
Bei Foto 2 handelt es sich also rein um eine Visualisierung bzw. um ein Digitales Rendering. Heißt, hierfür wurde zwar das originale Foto verwendet, aber digital wurden am PC in einem eigenen 3D-Programm die neuen Wände, Türen, und Möbelstücke integriert.
Digitaler Umbau des Wohnzimmers im Erdgeschoss
Ein weiterer Raum der digital umgebaut wurde ist das Wohnzimmer im Erdgeschoss.
Zum Zeitpunkt der Fotografie war auch dieser Raum noch zum Teil mit Möbeln und Deko-Artikeln bestückt und wirkte recht unaufgeräumt, was jedoch für eine Digitale Möblierung nicht hinderlich ist.
Hier das Fotos des Wohnzimmers vor dem Digitalen Home Staging:
Von diesem Wohnraum wurden mittels der Technik des Digitalen Home Stagings zwei Varianten geschaffen.
1x als großes Wohnzimmer – mit 48,79 m² Wohnfläche – also in der Originalgröße des Raumes:
1x als aufgeteiltes Wohnzimmer, mit digital eingezogener Zwischenwand, und Abtrennung zum dahinter befindlichem Esszimmer:
So muss sich ein potenzieller Interessent von der enormen Größe des Raumes nicht abschrecken lassen, sondern kann sich ein besseres Bild davon machen, wie er den großen 50 m² Raum in 2 kleinere Räume aufteilen kann.
Eine weitere Ansicht mit der Technik des Digitalen Home Stagings wurde auch noch von der anderen Seite des Raumes erstellt.
Auch hier hatte ich bei der Immobilienfotografie des Raumes nicht sonderlich darauf geachtet die Möbel irgendwie schöner zu platzieren, da ich wusste, dass der Raum im Anschluss Digital Möbliert und somit ohnehin als neuer Wohnraum visualisiert werden soll.
Die 2 visualisierten Ansichten des Wohnraums sehen wie folgt aus:
Und auch hier wurde im Raum digital auch nochmal eine Zwischenwand integriert, um den unglaublich großen Wohnraum in zwei kleinere Wohnräume aufzuteilen.
Wichtiger Hinweis
Worauf ich dich Hinweisen möchte ist, dass auch du deine Interessenten bei der Präsentation von Digitalen Möblierungen darauf hinweist, dass es sich bei diesen Bildern um Visualisierungen handelt.
Andernfalls könnte es sein, dass die Erwartungshaltung zu stark ist, und für manche nicht verständlich genug rüber kommt (auf Grund einer oftmals täuschend realistischen Darstellung), dass es sich hier nur um eine „Beispiel-Veranschaulichung“ handelt, die nicht der Realität entspricht. Damit wären die Interessenten dann bei einer Besichtigung vor Ort überrascht oder gar enttäuscht.
Daher solltest du entweder auf die Bilder selbst als „Wasserzeichen“ schreiben: Visualisierung / Digitale Möblierung; oder dies zumindest in der Exposé Beschreibung darstellen.
Details zur Immobilie in Laufen, Bayern
Details zur Immobilie erhältst du von Herrn Ing. Hans-Jörg Strasser, von der Strasser Immobilien GmbH.
www.strasser-immobilien.com
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